（香港文匯網(wǎng)記者 毛麗娟）史無前例，深圳、上海、廣州三個(gè)一線城市在9月29日深夜同時(shí)出臺(tái)樓市新政，廣州全面取消限購(gòu)，深圳推出部分取消限購(gòu)、全面取消限售，增值稅5改2等政策，上海推出部分取消限購(gòu)，增值稅5改2，以及取消豪宅稅等政策。

此次深圳樓市新政包含多項(xiàng)重大調(diào)整，包括部分取消限購(gòu)政策、全面取消限售政策，以及將增值稅免徵年限從5年縮短至2年等。這些政策調(diào)整無疑為購(gòu)房者提供了極大的便利和優(yōu)惠，引發(fā)了市民的強(qiáng)烈關(guān)注和積極響應(yīng)。

深圳的樓市新政在29日晚23點(diǎn)12分發(fā)布後，一些樓盤迅速採(cǎi)取了應(yīng)對(duì)措施。卓越珺奕府、中海時(shí)光境、頤安都會(huì)中央等樓盤即刻啟動(dòng)了連夜值班機(jī)制，其中一樓盤在0點(diǎn)時(shí)宣布迎來了一批新客戶。一些買房者的心態(tài)也開始不淡定起來了，29日晚對(duì)於他們來說是個(gè)「不眠之夜」，許多市民在得知政策消息後，立即行動(dòng)起來，湧向各大售樓處和中介機(jī)構(gòu)。

多個(gè)新房樓盤傳出成交的消息，其中，金眾雲(yún)山海、深超總、拾悅城相關(guān)銷售曬出成交喜報(bào)，鴻榮源、華潤(rùn)、深物業(yè)等項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)也紛紛曬出了定金轉(zhuǎn)賬的截圖。值得注意的是，一些樓盤還採(cǎi)取了收回折扣、漲價(jià)等策略。例如拾悅城表示10月份收回按時(shí)簽約折扣，樂城二期項(xiàng)目也宣布全面漲價(jià)5萬/套。

有購(gòu)房者連夜空中轉(zhuǎn)定金5萬、20萬買新房，而有些二手房業(yè)主則忍不住直接上漲調(diào)價(jià)了（幾個(gè)月前，他們的房子可能還住處無人問津的狀態(tài)），市場(chǎng)的迅速反應(yīng)非常「深圳」。

外地買家詢盤量大增

29日夜間的深圳新政有一條措施迅速吸引了外地買家注意。新政提及：非深戶家庭和單身人士限購(gòu)一套，在核心區(qū)購(gòu)買1套需要一年社保或者個(gè)稅證明，非核心區(qū)不需要社保可以購(gòu)買一套。這意味著，外地客不需要深圳社保就能在非核心區(qū)購(gòu)房。貝殼研究院院長(zhǎng)肖小平透露，該新政一出，30日電話諮詢深圳買房的外地客大增。

中原地產(chǎn)（中國(guó)內(nèi)地）華南區(qū)總裁兼深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫分析，9.29深圳新政內(nèi)容多範(fàn)圍廣，包括限購(gòu)、限售、首付比例、限價(jià)、增值稅等方面。他表示，限購(gòu)政策的調(diào)整一方面釋放了非深戶未滿一年的人員，這部分購(gòu)買力是很多的，在深圳非深戶購(gòu)房佔(zhàn)比達(dá)到了7成。而深戶非核心區(qū)域可多買一套，新增的購(gòu)買力也是非常可觀的，也可以加快非核心區(qū)域的去庫(kù)存壓力。

「房地產(chǎn)關(guān)鍵是供求關(guān)係，增加了需求量，對(duì)市場(chǎng)絕對(duì)是利好。雖然限購(gòu)放開還有空間，但已經(jīng)是有很大進(jìn)步。」鄭叔倫表示，限售取消也是一個(gè)非常好的風(fēng)向標(biāo)。「以前炒風(fēng)比較厲害，今天買，短時(shí)間就想賣出去。當(dāng)時(shí)有很多政策來抑制這種現(xiàn)象，政府希望買房是自己使用，長(zhǎng)期持有。如果你持有時(shí)間短，就會(huì)有行政手段和金融手段去壓制。現(xiàn)在政策兩個(gè)放開了，一個(gè)是限售，買完拿證後隨時(shí)可以賣出去，不用再等三年或五年。對(duì)於一些客戶來說，流動(dòng)性大大提高了，以前需要綁定3年或五年，哪怕我沒有賣的打算，但對(duì)我來說，資金利用得並不靈活，萬一需要套現(xiàn)的話，也沒辦法，已經(jīng)把錢鎖死在房產(chǎn)上了。現(xiàn)在解鎖了，萬一有需要可以變現(xiàn)，會(huì)令到客戶買房少一重?fù)?dān)心。」鄭叔倫說。